居屋揀樓反應差

新居屋揀樓反應不熱烈，跟原先頗高比率的申請認購相比，可說是大失所望。估計近期發展商貼近市價賣私樓，買新界新居屋可以買同區迷你私樓。購買力轉投私樓市場，又以白表客最明顯。

5月21日開始揀樓，至今一個月。新居屋只售出999伙，佔總單位數46%，反應並不理想。今期居屋四個屋苑，2160伙。登記申請13.5萬個，超額62.5倍。同樣的超購倍數，私樓早已售罄。

單看居屋申請13.5萬個，以為居屋需求甚大，人人爭住要。實情並非如此，居屋只不過是私樓的代替品，還是劣質代替品。早前私樓樓價急升，才有大批市民認購。一旦發現居屋質素低，保值能力差，售價又不便宜，購買意欲便下降。

更重要是居屋準買家，再追加數十萬元，便可以買私樓，居屋更沒有吸引力。早前元朗洪水橋有超小迷你戶私樓出售，入場費三百多萬元起，吸引大批市民購買。因為私樓有完整產權，可以自由買賣及出租，保值能力強。

這種心態反映在居屋白表客揀樓比例低至43%，而綠表卻高至64%。政府官員切勿高估居屋的需求；胡亂建屋。市民真正的需求，是自置私樓。