下半年租金升半成

今年暑期私樓租賃旺季提前出現，租務增加，租金明顯上升。踏入暑假，租賃持續活躍，租盤大量被消耗。租金將會穩步續升，按月升幅可達1%。

根據中原地產新簽租約，2015年6月大型屋苑實用面積呎租33元，按月上升0.9%。升幅是七個月最大，呎租重近歷史高位。

租金不單止扭轉今年首季的下調，更明顯上升。估計是各大學內地學生，趁暑假前預簽新學年的租約。即爭租單位，推高租金水平。傳統的暑假租賃旺季提前開始。

今年首季，大型屋苑租金短暫下調。三月跌0.6%，四月跌0.3%。因為新界有大型屋苑入伙，租盤增加，拖低租金。但新增租盤很快被吸納，五月租金止跌回穩。

六月租金升0.9%，抵銷三月及四月的跌幅(0.9%)。今年上半年租金升跌相抵，沒有升幅，但租金卻已重返歷史高位。預期七月起，租金持續上升，兼創歷史新高。

下半年入伙的大型新盤，買家以用家為主，租盤供應有限，不會拖低租金。相信下半年租金可升半成，跑贏上半年。