樓花雖多售出近半

本周五政府便會公佈新屋的統計，未來三到四年間，新屋供應可達7.8萬個。政府的數字，焦點是新供應，而吸納的情況卻較為含糊，只有動工中的項目，多少單位已經預售。

為了彌補這方面的不足，中原地產自行發表統計。2016年落成的私人住宅新屋，已經售出37.7%。2015年落成的，已經售出56.0%。2014年落成的，售出95.0%。2013年落成的，售出96.5%。2012年及以前落成的，售出99.2%。

2014年及以前的新屋，均已成為現樓，售出比例由95%到99%。基本上，近乎售罄。餘下的現樓貨尾，可能留作收租。甚基於個別發展商的策略，當作「房屋儲備」，逐年推售，保持售樓收益。

2016年落成新盤，主要是一年期或以上的樓花，可視作樓花市場的指標。售出比例近四成，銷售情況良好，今年尾可以達到七成。

2015年落成新盤，一半樓花，一半現樓。售出比例五成半，符合進度。預期今年底，售出比例約九成。