預算案前瞻 賣地收入破1,300億再創紀錄

地價向來是政府庫房收入的主要來源之一，隨著財政預算案公布在即，本文總結過去一個財政年度(2019/2020年度)的賣地情況，雖有官地流標，更現罕有撻定情況，但無損收入，全年度共售出13幅土地，涉及金額保守估計逾1,311億元。

上述財政年度的賣地數量不算特別多，共推售15幅官地，成功售出13幅，包括11幅住宅地、一幅商業地及一幅商業/酒店地，但佔近半數屬於逾百億元的「重磅貨」，刺激地價收入上升。據地政總署數字，全年度賣地收約1,311億元，打破2017年所創下的1,277億元最高紀錄，有關估算數字尚未計及補地價等收入。

而售出的住宅用地中佔五幅來自啟德，四幅作價逾百億元，包括由九龍倉、嘉華國際、恒基地產與中國海外合組的超級財團，以近160億元投得的啟德第4A區2號住宅地。此外，新鴻基地產以約422億元歷史高價投得高鐵西九龍上蓋商業項目，直接推高全年的賣地收入。

啟德住宅地較商業地受歡迎

不過，有三點值得留意，首先，中資來港買地比例近年有所回落，上述年度內由純中資投得的地皮只有兩幅，包括一幅啟德及一幅渣甸山大坑道住宅地；其次，啟德住宅地受捧，但商業/酒店地表現卻「大跌眼鏡」，參考政府先後推出的兩幅啟德商業地，一幅流標，另一幅原獲高銀金融以111億元投得，最終因未有完成交易「撻定」收場，及後重推再因不到底價而流標。

第三，啟德地價總額動輒逾百億元，但若以其每呎樓面地價計卻有下跌跡象。參考去年六月底批出的啟德臨海住宅地，每呎樓面地價18,080元，按月跌8%。至去年十一月份批出的另一幅望海住宅地，每呎樓面地價跌至13,238元，不足半年跌近27%。