失業率VS利率
日期：2015-09-15人人擔心美國加息，不利樓股，我卻擔心失業率。如果失業率上升，表示本地經濟倒退，才是真正影響樓股。
加息並不可怕。因為能夠加息，代表經濟向好。資金利用緊張，必須調高資金成本(即利率)，這是利好。相反，美國無力加息，又或推遲加息。代表經濟不如理想，必須壓低資金成本，維持經濟不墮。
對個人而言，每次加息0.25厘，中小型住宅每月供樓增加數百元。有能力買中小型住宅，不會因為數百元而「無力供樓」。在收入沒有增加下，要減少其他消費，便可彌補。所以利率睇升，不是利淡的原因，只屬藉口。
市場焦點聚在利率，是一種偏誤。香港今天的問題是實體經濟能否維持穩定增長，這才是支持薪金和租金的力量。薪金和租金有支持，樓價難大跌。
今年香港商舖租金開始下跌，因為旅遊業不振。其他行業尚好，所以寫字樓和工業樓租金仍然上升。
同樣道理。旅遊業不振，從業員被裁，將會推高行內失業率。如果整體經濟轉差，各行各業減少招聘，亦會令就業困難。一旦裁員，失業率便會上升，薪酬亦會下降。
沒有工作，就沒有收入，這才是危機所在。擔心利率上調，不如擔心失業率上升。
