撻定增透明度

紅磡環海‧東岸日錄得11宗撻定，估計買家失算，未能通過銀行的壓力測試。以此作為樓市大跌或轉勢向下的訊號，未免過份簡單。相信撻定事件不會影響一手樓市的銷情，只會令準買家更加小心，不要錯下決定，而撻定事件亦不會大增。

環海‧東岸以九成半按揭招徠客人。但金管局早聲明，一按和二按要合併計算，必須符合供樓壓力測試，否則銀行不可以批出一按。相信撻定個案多涉及買家「計錯數」，買樓後才發現不符合銀行要求。無法取得貸款，被迫撻定收場。

新盤撻定，不是新鮮事。去年到今年上半年，樓價持續上升，仍然有零星撻定個案。只因市況好，傳媒沒有刻意報導。如今市況波動，便拿來大做文章，為樓市吹淡風。當然，市況波動，總有人懼怕而撻定。但相對絕對大部分人仍然完成交易，撻定不能作為樓市轉壞的訊號。

再者，出現撻定情況的，不單止私人發展商的項目。連資助房屋亦出現，包括綠悠雅苑，已錄4宗。難道資助房屋亦有炒樓，擔心樓價跌便離場。相信撻定主因，可能是家庭收入出現變化，無力供樓。

新盤銷售監管制度實施後，發展商每次售樓均要公佈銷售數字和撻定數字。目的是讓市場訊息充份流動，加強市場透明度，有利市場有效運作。後來的買家，可以參考上次的銷售情況，作出有利自己的決定。效果更勝買樓七日冷靜期，因為撻定是定金被賣方沒收。要付出代價行為，通常都比較理性。