私樓租金連升三個月

私人住宅單位租金穩步上升，支持樓價高位企穩。預期第四季租金升勢將會放緩，這是年尾季節性的調整，跟大市是否轉勢向下無關。租金是否回落，主要是租客的承擔能力。如果明年企業普遍加薪，租金難以下跌。相反，企業開始裁員，租金必定下跌。

根據中原地產統計，2015年8月私人住宅實用呎價暫錄33.9元，按月上升0.9%。租金已經連升三個月，累計升幅3.7%。其間經歷暑期租賃旺季，大學生搶租單位，家長搬去名校區租樓，以及外籍僱員來港租樓等，明顯推升租金。

踏入九月份，暑假租賃旺季過去，估計私樓租金升勢明顯放緩。這是正常的情況，跟近期股市下跌沒有直接關係。預期租金升幅放緩，將會持續到十一月。十二月有聖誕長假，明年一月面對新春長假期，連續二個月的租賃淡季，租金可能回軟下跌。

估計今年全年租金走勢是第一季和第四季跌，第二季及第三季升。升幅大過跌幅，相抵之下，全年租金仍然可以上升約6%。

明年租金走勢，視乎本地實體經濟情況。經濟增長，企業加薪，租金繼續上升。一旦經濟衰退，裁員減薪，租金必定下跌。如果經濟放緩，企業招聘意願低，薪金微升，租金只會橫行。