不加息利淡樓市

美國聯儲局未能加息，利淡樓市，因為經濟前景欠佳。小業主切勿以為不加息，樓價將會得到支持，叫高價售樓，錯失賣樓良機。

 

傳媒和財經評論焦點，簡單化集中於利率。以美息遲早上調，推論樓市轉勢向下。結果美國維持超低息，容易給予錯覺。利率不升，樓價得到支持。小業主拒絕減價，買家又不願意追價，於是買賣量低迷。

 

利率不升，未必能夠支持樓價不墮。今年本地商舖租金和售價已經開始下調，原因不是利率上調，而是旅遊及零售業衰退。即經濟衰退，可以推低樓價和租金，不必等待加息。

 

聯儲局不加息，正因為全球經濟前景不明朗，下行壓力增大，這才是真正的危機。危機不正視，反倒專注加息與否的表面因素。

 

如果經濟真向好，美國才能恢復正常利率。表面上是加息，實際上是告別超低息。經濟向好，收入增加，企業和個人能夠承擔較高的利息支出，那怕調高利率呢。

 

如果全球經濟不景，香港不能獨善。經濟不景很快扯低薪酬和租金，再扯低樓價和股價。集中精神關注利率，不如留意失業率和薪酬走向。