樓市不明 陸客減少

內地來港旅客明顯下跌，並非香港零售和旅遊業的末路。相反，市場的壓力會壓迫經營者轉型求生，又或提高競爭力。同樣，樓市內地買家長期減少，正迫使發展商改變策略，興建更多小型單位，適逢本地單身居住需求。

根據中原地產的統計，本地豪宅市場已知內地個人買家的比例低至一成。中小型住宅更低至半成。前者更跌至七年按季新低，後者連續十個季度低位反覆徘徊。

中小型住宅內地買家比例不再下跌，長期低位徘徊。估計僅餘的買家，是居港內地人，又或有居港權的內地人。可視作本地買家，因為統計是以買家姓氏的漢語拼寫為準。大部份居港內地人有居住需要，屬於用家。所以比例長期低企，卻不下跌。

豪宅內地買家持續下降，反映內地投資者持續減少。豪宅買家不會是首次置業，在港多買一套豪宅，總帶有投資意向，港人在海外買豪宅亦是如此。內地人減少在港買豪宅，主因是港元匯價上升，變相推高房價。另外，香港有買家印花稅，針對外來買家。最重要仍然是香港樓市前景不明朗，令內地買家卻步。