利淡中見利好

市場普遍睇淡樓市，預期樓價將會向下調整。個別言論出位的論者，趁機宣傳樓市爆煲。見淡講淡，是泛泛之見。能在利淡中見到利好，掌握機會，付諸行動，成功獲利，才是高手。

樓市調整，主因是美國推遲加息。不加息是利淡樓市，因為經濟復甦不穩固，才導致聯儲局無法加息。復甦不穩固，不等同經濟衰退。強指樓價大跌，此乃欺人之言。

樓價即將下調，主因就是經濟前景不明。買家不願意作出入市決定，觀望情緒濃厚。又因為經濟沒有衰退，業主不願意減價，形成買賣兩閒。現有減價出售的為數甚少，多因早前股市下挫受損，被迫售樓減債。少量減價求售，扯低整體樓價。對投資者而言，正是執平貨機會。減價貨，只會愈賣愈少。

市場買賣雖然淡靜，但市場不缺資金。近日大量資金流入香港，將結餘推高到3861.53億元。上一次資金大舉流入，是2008年金額海嘯後。最終推高樓價，二年升七成。

今年第四季，香港股市活躍，恒指回穩。有多個公司將會上市集資，推旺港股。因為內地股市已經暫停上市申請，企業被迫轉到香港集資。股市旺，資金流轉大。香港金融業暢旺，支持地產市道不墮。