人行連續雙降

中國人民銀行連續「雙降」，向市場放水。估計本周美國聯邦儲備局議息，將會維持利率不變。而歐洲中央銀行議息，可能宣佈加碼量寬。日本央行繼續安倍三箭政策，零息量寬貶值。在全球央行放水之下，資產價格易升難跌。香港樓價第四季調整後，明年首季重拾升軌。

上周六人行宣佈減息及降準。連帶香港人民幣定存利率亦會下降，上周一年期定存已降至3.3%。本周可能再降至3%的水平。現時本地私樓租金回報是3.3%(毛回報)，人行減息後，本地人幣定存利率將低於租金回報。人幣定存利率長期向下，預計部份人民存款將轉投樓市收租。

人行降存款準備金率，向市場放水，這是本年第五次降準。人行降準放水，相對應是資金流入香港。金管局連續多次向市場注資，先後22次，注入資金約1300億港元。香港市場資金水浸，利好投資市場，工商舖豪宅的大額買賣將會湧現，率先帶動樓市復甦。

中小型私樓市場在今年第四季調整。因為中產打工仔對明年加薪前景不明，暫緩決定入市買樓。紛紛轉買為租，樓價下調，而租金企穩。相信明年首季，私人企業普遍加薪。中產買樓轉趨積極，樓價重拾升軌。