新屋現樓貨尾回升

2015年落成私人住宅，預計今年底時只能售出約七成的單位，明顯低於早前三年的平均水平。反映一手樓市銷售放緩，去貨速度跟不上落成進度。估計今年第四季的新屋現樓貨尾數字將會回升，由五千個增加到六千個，對一手樓市構成壓力。

根據中原地產第三季統計，2015年落成私樓11847個。當中未曾推售的有2806個，另加貨尾1571個，待售單位合共4377個。待售比例36.9%，售出比例63.1%。

第二季的售出比例是56.0%，按季只增加13.1個百分點。按全年四季平均攤分，第二季超標完成(售出率五成半)，第三季售出率起碼要達到七成至七成半水平。如今數字落後，預期第四季時才能達到七成上下水平。

售出比例數字不理想，因為今年下半年整體樓市買賣放緩，第四季更開始向下調整。樓價回軟，買賣大減。整體樓市欠佳，難望一手樓市獨旺。估計新盤銷售只能維持平穩，難有突破。

當年度落成的新屋，年底時售出比例，是一手樓市的重要指標。可以反映一手市場的供求情況，發展商的銷售策略，樓市走勢的旺淡等。2012年落成新屋，年底時售出80%；2013年是76%，2014年是81%。估計2015年下降至七成水平。