一手熱賣 樓市不冷

一手樓市銷情理想，掃走樓市淡風。買家流向一手市場，一手銷售將會超過二手買賣。二手樓市淡靜，並非沒有買家，只是減價盤愈賣愈少。小業主轉售為租，買賣量更低。但二手樓價調整亦快近尾聲，減價盤不再，兼一手新盤熱銷，均支持樓市止跌回穩。

 

過去的周六日，十大屋苑錄得3宗買賣；較上周的7宗，減少4宗，減幅近六成。並非樓市較差的跡象，因為買家流向一手新盤。即樓市不是沒有買家，而是二手減價盤愈賣愈少。

 

十大屋苑中，七個零成交，跟上周相同，情況沒有明顯惡化，起碼沒有全部零成交。嘉湖山莊2宗，新都城1宗。

 

過去二天，一手新盤熱賣，售出568伙，數字是今年次高紀錄。將軍澳CAPRI售出301伙，青山公路滿名山售出223伙，馬鞍山迎海‧星灣御售24伙。其他十餘個樓盤，均有售出。

 

CAPRI再推60伙，加價約2%，可能本周六揀樓。滿名山原價加推，不少於110伙，預計本周揀樓。香港仔登峰‧南岸和土瓜灣迎豐隨時推售。港島、九龍、新界東、新界西四大區均有新盤同時推售。二手樓市買家流失嚴重，二手買賣更加淡靜。

 

新盤貼市價售樓，搶走市場買家。二手樓價向下調整，乃理所當然。但新盤定價仍然高於二手價，整體樓價難以大幅下調。相信二手樓價下調半成，便有支持。