樓市調整 消費放緩

美國經濟復甦未符合預期般強勁，全球經濟再次陷入通縮邊緣。香港經濟增長明顯放緩，受到國際大氣候拖累。未來本地經濟要維持增長，不致衰退，有賴內部消費支持。所以樓市不能下跌，政府基建不可減速，否則自陷衰退。

 

上周五政府公佈第三季的本地生產總值(GDP)，按年升2.3%，較上季的2.8%，明顯放緩。經濟增長放緩是預料中的，香港進出口長期倒退；本季出口數字跌3.2%，入口跌4.1%。香港進出口倒退，因為中國出口衰退，拖車原材料入口。但中國出口跌，源於入口國衰退，主要是歐洲。美國經濟有起色，卻未能抵銷全球性的衰退。

 

本地服務業輸出跌1.3%，主要是旅遊業不景。旅遊業不景，香港趕客是表面。內裡是港元強勢，遊客轉到日韓，因當地貨幣走弱。這種情況只會持續，短期內難以改善。

 

機器、設備和知識產權產品跌10.5%，上季跌1.3%。這是企業經營擴充、停頓或收縮的指標。2016年全球經濟有下行風險，企業難望，暫緩擴充。如果數字持續下跌，就要小心。

 

令人擔憂的數字是私人消費支出，按年升4.3%，上季升6.1%，明顯放緩。出口旅遊金融等，皆受制於全球經濟前景不明，難有突破。如果連本地消費亦倒退，GDP難保不下跌。

 

本地內部消費，樓價影響頗大。樓價升，財富效應，市民多消費，反之內部消費便轉弱。