第四季租金調整

2015年第四季香港私人住宅租售價格同步向下調整，反映美國推遲加息，全球經濟復甦前景未明。兼且香港經濟增長放緩，明年薪酬上調普遍不如今年。中產人士暫緩買樓決定，賣價下調。租樓亦審慎，專揀平租盤，租金亦同步向下。這是正常的調整市，反映市場對經濟前景的憂慮。但非轉勢向下，因為經濟只是放緩，不是衰退。加薪有望，只是不夠理想。

中原地產研究部統計，2015年10月份私人住宅呎租33.4元，按月明顯下跌1.8%。租金是四個月新低，跌幅是四年按月最大。兼且結束四個月連升的局面，反映租賃市場出現明顯的調整。

十大屋苑中，按月呎租下跌的有七個。跌幅最大是沙田第一城，跌4.5%。其次是匯景花園，跌3.4%。美孚新村第三，跌2.8%。但租金非一面倒下跌，康怡花園升1.8%，黃埔花園升0.8%，太古城升0.2%。

私樓租售價格，同步於十月起下調，九月升勢放緩。這是樓市整體調整的表現，回應香港經濟增長放緩的大環境。踏入十一月，樓市買賣轉旺。因為售價下調半成，刺激購買力入市。

租金下調幅度明顯落後，相信十一月及十二月均繼續向下，但跌幅收窄。估計租金跌至今年初的水平，便會止跌回穩。