樓價要跌多少

傳媒報導的焦點，幾乎集中於明年樓價跌多少。其實問題有失焦，因為樓價早已下跌。應該明年樓價是否續跌，還要再跌多少。如果續跌，累跌多少。真的續跌，還要跌多久呢？這樣的問題，才夠明確。

能夠回答這種複雜問題，恐怕沒有多少人。大部份評論人都是籠統地說一個跌幅，如一成或二成。卻沒有時間，是年尾對年頭的跌幅，抑或低位對高位的跌幅。更無厘頭的答案，是三年跌二成，又或二年跌三成。三年後，誰記得你說什麼呢？

今年樓價的調整，始於9月18日，聯儲局不加息，利淡消息湧現，市場信心動搖。中於城市領先指數至今，九周累跌5.62%。樓價跌至關鍵時刻，考驗第一個支持位。

樓價第一個支持位，是由高位向下跌約半成。第二個支持位是由高位下跌約一成半。第一個支持位是根據前二次調整歸納出來。上次調整，跌4.8%。前次調整，跌6.7%。二次調整的中位數是跌5.75%。約數為半成，最高6.7%，最低4.85。

第二個支持位是中原城市指數CCI上次起升的水平，即120點。今年8月CCI出現高位(143.46點)；跌16%，是120點；跌5.2%，是136點。CCI與CCL的支持位略有差距，但跌幅都是半成和一成半。CCL是參考，最終以CCI為準。