樓價探底快有分曉

本周四美國聯儲局加息0.25厘，是預料之內，對樓市沒有心理打擊。本周五，香港銀行沒有跟隨美國上調利率，即存貸利率不變，對樓市沒有實質打擊。此外，美國加息後數周，香港樓市的反應是關鍵。樓價止跌回穩，抑或持續下跌，很快便有分曉。加息後的樓價走勢，將會在明年一月中旬公佈的CCL中反映。

本周五公佈的CCL，按月跌0.67%，報137.30點。CCL_Mass按周跌0.76%，報139.05點。CCL(中小型單位)按周跌0.69%，報137.15點。CCL(大型單位)按周跌0.58%，報138.10點。四大整體指數齊跌，已經五周。但本周跌幅明顯收窄，上周跌幅依次為1.14%，1.03%，1.11%及1.33%。

九月聯儲局不加息後，樓價下調累計10周。CCL累跌6.25%，CCL_Mass累跌6.19%，CCL(中小型單位)累跌6.23%，CCL(大型單位)累跌6.35%。整體樓價累跌超過半成，如果再跌，就要下試更低的支持位。以CCI計，一旦跌破136點，就會下試120點。

本周五公佈的CCL_Mass分區指數，港島按周跌2.67%，報147.59點；九龍區按周跌0.23%，報134.55點；新界東按周升0.39%，報145.77點；新界西按周升0.10%，報123.66點。本周分區樓價指數，新界二區升，港九二區跌。

過去10周，二區升二區跌，出現5次，反映樓市非一面倒地下跌。港島10周累跌7.62%，九龍累跌6.25%，新界東累跌4.03%，新界西累跌5.72%。新界二區跌幅小於港九市區，反映新界中小型住宅抗跌力較強，有剛性需求支持。