微調建屋支持樓市

樓市開始調整，經濟增長明顯放緩，又遇上美國加息。梁振英政府企硬不撤辣招，又不微調。但卻出口術，調低未來建屋目標，微減居屋和私樓供應各一千個，口頭上支持私樓市場。

上周五，房屋局公佈檢討長遠房屋策略實施結果。將未來十年(2017到2026年財政年度)的建屋目標，由原先的48萬個，下調到46萬個。原因是統計署將未來住戶增長數字下調，由28萬多戶，降至25萬戶。政府相應下調建屋量。

未來十年，每年建屋目標是4.6萬個，減少0.2萬個。其中出租公屋每年2.0萬個，維持不變。出售居屋減少0.1萬個，降至0.8萬個。私人房屋減少0.1萬個，降至1.8萬個。即每年削減出售房屋0.2萬個，公私營各0.1萬個。

政府微調建屋目標，完全集中於出售部份，有支持樓市的味道。公私營部份各減少一千個，避免各方批評。出租公屋不變，要穩住基層市民。

香港未來人口趨勢，老化日益嚴重，新增家庭數目增長放緩加劇。建屋目標只會保守，不會進取。早前政府誇大需求，志在增加建屋量，以壓抑房價。今天樓價下調，政府削減需求預測。向市場表態，建屋目標可加可減，彈性支持樓市。