囍匯租盤承接強勁

灣仔囍匯二期才剛收樓，約一個月時間，租出114伙，反映租賃市場甚為活躍。相信半年間，便可租出絕大部份單位。租盤承接力強，是樓市基礎良好的表現。租盤被快速消化後，租金便會回升。

囍匯二期，今年十一月才收樓。上月租出7伙，十二月租出112伙(暫錄)，實用呎租由43元升到66元不等。日前約有五百個租盤待租。囍匯二期共1096個單位，已售出約九成半單位，其中約有六成單位是買入長線收租的。

傳媒以囍匯二期租盤多，推低全港租金，瞪眼說謊話。囍匯實呎租金43元起，高過太古城平均呎租41元。幾乎冠絕港島大型屋苑，康怡花園38元，杏花村37元，海怡半島33元。再者，囍匯二期呎租可高達66元，睇齊許多豪宅。貝沙灣、寶翠園、會景閣、星域軒等，呎租50到60元不等。

囍匯呎租高，因為單位面積細小，月租最低1.4萬元起，最高可達三萬到四萬元。可見項目租金並不低，只是入伙租盤供應大增。尚未反映租金潛在上升能力，估計租盤快速吸納後。租金將會正常化，呎租會進一步上升，甚致創新高。

新盤入伙，租盤驟增，租金被壓低，乃正常現象。最重要是租盤承接力是否強勁。如果半年內可消化大部份租盤，租金將會上升。