2015年香港樓市回顧

回顧2015年香港樓市，評語是「面對逆境，調整應對」。事實上，樓市調整已經開始，並會延伸到明年。樓市適應新的經濟狀況，租售價格下調，乃健康表現。調整完成後，樓市穩守底部，迎接新一輪升浪。

 

二手私人住宅樓價調整，始於2015年8月到9月間，租金亦同步向下調。估計今年第四季，售價下調略高於半成，租金下調約3%到4%。調整尚未完成，估計2016年首季度，租售價格，仍然向下。

 

住宅租售價下調，始於今年8月中，美國聯儲局未有加息。市場信心動搖，擔心美國經濟復甦不穩。一時間所有利淡消息被炒熱，查實都是舊聞。但利淡消息充斥，打工仔普遍觀望。等待明年首季加薪落實，才作出買房屋的決定。所以第四季租賃正常，而買賣淡靜。

 

2015年尾，豪宅市場率先反彈。鉅額豪宅成交湧現，每伙以億元計價。因為12月美國加息，美元走勢更勁，資金流入美元區(包括香港)。資金敏感的物業率先受惠，包括豪宅和甲級寫字樓。

 

甲級寫字樓受惠於滬港通，中港基金互認，還有未來的深港通。基金租客增加，

租金上升。加上內地保險業資金南下，購買資產保值，買入全幢甲級商廈。

 

本地零售市道繼續疲弱，商舖租售價格持續下調。2015年租售價下調，集中於街舖，預期2016年會延至大型商場。

 

受惠於工廈活化，工廈市道維持平穩。但明年3月，活化政策結束。工廈後市走勢，有待觀察。