頭尾旺 中間差

樓市提前進入新春長假期，二手買賣減少，部份屋苑二手買賣幾近停頓。但新界西北的上車盤逆市向旺，成交增加，超出預期。估計有部份用家搶先入市，擔心新春後樓市反彈，平盤不再。樓市呈現極化現象，上車盤和豪宅旺，中價樓卻極其淡靜。正是兩端熱，中間冷。政府堅持樓市辣招，打壓樓價，最受害的仍然是中產階層所持有的中價樓。

過去的周六日，十大屋苑錄得8宗買賣，較上周的11宗，減少3宗。再次回落到十宗以下，而上周僅僅逾十宗。樓市成交迅速減少，是提前進入新春長假期的現象。三周後便是新春，期內樓市交投日漸減少。

十大屋苑中，七個零成交，與上周相同。顯示部份屋苑的二手買賣，幾乎停頓。隨著新春臨近，零成交屋苑有增無減。此外，黃埔花園和沙田第一城各有1宗。嘉湖山莊有6宗，逆市造好。上周9宗，前周5宗。一月上半月，嘉湖山莊累計約40宗買賣，半年來最旺。反映新界上車盤旺市，有用家搶先入市，以防新春後樓價反彈。

過去二天，一手新盤售出16宗。元朗的世宙及峻巒各售出6伙及4伙。各大發展商紛紛收爐，暫緩推新盤，以貨尾應市。獨恒基推出全新盤，長沙灣柏匯，上周五出價單，上周六開放示範單位。市傳收票約一百張，未定揀樓日期。