租金跌非因供應增加

私人住宅租金下跌，乃反映經濟前景不明，市民預期收入增長減少，壓縮租金支出所致。並非私樓供應增加，成功壓抑租金。

上周特首梁振英指近期租金下跌，乃私樓供應增加，成功壓抑租金，減輕市民負擔。並引用運房局未公佈數字，2015年第4季私樓新屋供應8.7萬個，再創歷史新高。

首先，運房局數字是未來四年私樓的新供應量，不是的落成量。而2015年首十一個月，私樓落成量只有10032個，見差估署月報。估計2015年全年落成量不足1.2萬，較2014年的1.57萬個，減少0.37萬個。即2015年的私樓供應仍然偏低，低於2003年到2015年，每年平均數(1.4萬)。

誠如梁特首所言，租金不涉炒賣因素。有實質房屋可住，租金才會下調。而事實上，2015年私樓供應按年下降，而非上升。即2015年租金下調，並非因為實際供應增加。

租金下調始於2015年10月，早前是上升的。租金下調與售價同步，同樣是美國聯儲局推遲加息所觸發的。因為不加息，引起市場疑慮，經濟復甦不穩。加上香港第三季GDP放緩，市場掀起睇淡經濟的言論。中產打工仔即時反應，是削減支出。首先削減日常消費，兼削減租金支出。由大單位轉租中單位，由市區轉租新界。2015年租金下調乃經濟前景不明所致。