CCL單周反彈

美國聯儲局加息後第二周，CCL 四大指數齊升，反映加息後短暫利好樓市。但整體經濟下行壓力頗大，樓價單周反彈，無礙樓價持續下調。預期CCL將下試120點低位，由去年九月高位起計，樓價將會下調約一成半。

 

CCL按周升0.40%，報134.95點。CCL_MASS按周升0.47%，報136.44點。CCL(中小型單位)按周升0.38%，報134.41點。CCL(大型單位)按周升0.53%，報137.86點。反映聯儲局加息後第一周，西半山天匯創新高呎價，第二周短暫利好樓市。上次四大指數齊升是20周前。

 

四大分區指數，二升二跌，為15周以來第7次出現。反映樓市由用家主導，樓價累跌一定幅度，便會吸引部份用家入市。

 

港島區CCL_MASS按周升2.61%，報147.75點。九龍區CCL_MASS按周跌0.68%，報132.15點。新界東CCL_MASS按周升1.90%，報140.47點。新界西CCL_MASS按周跌1.36%，報119.31點。

 

CCL(大型單位)指數連續5周於高位反覆(137到141點)，跟CCL(中小型單位)指數距離拉闊。在一片加息氣氛中，對利率敏感的豪宅樓價，反倒不跌。以自住用家為主的中小型住宅樓價持續下調。乃因中產家庭擔心經濟下行，未來收入增長減少，壓縮住屋開支，甚或轉買為租。

 

本周港匯下跌，拆息上升；對樓價的影響，將會在二月中旬的CCL開始反映。