官地流標 利好樓市

本周一，元朗凹頭住宅地流標，乃利好樓市。因為政府不會賤賣土地，新供應又會被阻遲。在經濟有下行壓力的今天，低價賣地較流標，更損害整體經濟。

官地流標，一般視為利淡市場。因為乏人問津，是樓價下跌的訊號。但今天官地流標，不是乏人問津，事實上有10份標書。只不過是標價未達到政府的底線，所以收回不賣。即政府拒售，而非發展商不願意買。

樓價下調，早已發生，兼且是市場共識。所以官地流標，不會加快樓價下跌。相反，如果政府不顧原先定下的底價。有人出價便賣地，結果是地價下挫，拖冧現樓樓價。情況一如九八年，政府以低價出售馬鞍山地。

發展局局長陳茂波力言，政府沒有高地價政策。但先後三次官地流標；大埔白石、青衣細山路及元朗凹頭，反映政府亦沒有「低地價政策」。期望政府平賣官地，推低樓價，可要失望了。

元朗官地流標，表面上是發展商出價低，未達政府底線。事實上，政府土地供應過度集中於新界西北，元朗是重災區。區內供應過度集中，發展商售樓有困難。壓低地價，平賣樓是出路，流標只反映官商對地區內發展前景的分歧。如果土地在市區，就不會流標了。例如昨天市建局土瓜灣地，就由新世界投得。