綠怡雅苑

綠怡雅苑不減價推售，變相為一手新盤促銷，相信有部份潛在買家轉投一手新盤市場。二手小業主如有心售樓，亦可以參照資助房屋的價單，以貼近市價方或放盤，可營造一定的吸引力。

房協推出沙田資助房屋綠怡雅苑。定價是參考去年12月的市價，但樓價持續下調。去年的定價，今年已覺貴。房協採用傳統機制，不會調整售價。如果樓價下調幅度大，即調低折扣率。今天的折扣率定為三成，即市價七折售樓。不排除揀樓時，折扣率低於三成。

如果調低折扣率，買家要多付樓價，但將來補地價亦較低。但多付樓價，亦會減低吸引力。因為二手樓價持續下調，買資助房屋的支出，同時亦可買私樓。私樓沒有折扣，同時亦無須補地價。以綠怡雅苑一房單位計，售價260.4到336.5萬元。同樣的支出，可以買沙田第一城的入門版單位(建呎395及410呎)。

準買家關注點是，資助出售房屋，沒有回購保證。如果買入後跌市，虧蝕由買家承擔。如果收樓後才承造按揭，要問清楚銀行估價，以防估價不足。

綠怡雅苑於2月29日起按接申請，今年七月下旬才揀樓。距今五個月，時間長兼變數多。相信入表申請者眾多，揀樓時的反應，視乎樓市往後的變化。樓價是升是跌，氣氛好與壞，都有影響，現時難以猜測。