未補地價的逆按揭

財爺建議按揭證券公司，將安老按揭計劃推廣到未補地價的資助出售房屋。這是一個帶有強烈養老制度的措施，可以減輕政府對「有樓市民」的安老負擔，減少公帑支出。缺點是進一步削弱資助房屋的流動性，要等到業主百年歸老，才能進入流通市場。

政府已經容許未補地價的資助出售房屋(居屋、公屋、夾屋等)，可以借錢補價。補價後，業主可以繼續自住或出租單位。措施是鼓勵業主補地價，補價後的單位可以進入流通市場出租。釋放更多資助房屋，令市場有更多供應。這是「補價易貸款保險計劃」的精神，以促進房屋流通為目標。

今次財爺的建議，精神跟促進流通有違背。因為資助出售房屋的業主申請安老按揭，長住的傾向強烈。直到百年歸老，才由按揭機構收回單位，在市場轉售，收回按揭成本。現今老人長壽，單位自住時間更長。除非小業主中途改變心意，贖樓出售。

新的計劃可以視作安老措施，讓「有樓市民」可以「自食其樓」，減輕政府安老的支出。即政府暫時免收補地價，讓小業主將擁有的部份業權，抵押予銀行，獲取月金(每月的逆供款)，以改善生活。

未補價的小業主，只能抵押部份業權，所獲得的月金，會少於同區全部業權的私樓業主。但不失是一個好方法，讓市民有較多選擇，可以不補價，可以補價，可以出租，可以自住，可以逆按揭……等。