未見紅盤效應

豪宅和投資盤齊齊開出新春紅盤，但自用為主的中小型住宅表現卻相對失色。銷情尚可，卻未有紅盤效應。因為經濟增長放緩，首當其衝是廣大的打工仔。加薪無望和職位難保的陰影下，對買樓相對保守。

猴年首個中小型住宅新盤，元朗映御於上周五揀樓。首天售出114伙，周六日再售14伙，三天累售128伙，佔推售單位的九成。首次揀樓成績理想，但未達紅盤要求。因為推售單位較少，營造頗高的揀樓比例。要在數周內幾近售罄才算是開紅盤，項目單位總數523伙。

早前山頂Mount Nocholson售出首個洋房，售8.3億元，創洋房新高價。西區高逸華軒二手拆售，數周內幾近售罄，部份單位連租約出售。豪宅和投資樓盤首售成績突出，開出紅盤。灣仔甲級商廈大新金融中心落實以100億元出售，是今年首宗全幢商廈交易，亦為工商舖市場開出紅盤。

過去二天，十大屋苑錄得8宗買賣，數字仍然偏低，但連升三周。反映二手樓市緩慢好轉，逐步邁向正常化。主因是整體經濟放緩，市場觀望氣氛濃厚。兼且有多個新盤即將推售，凍結市場購買力。

十大屋苑中，六個零成交。嘉湖山莊5宗買賣；太古城、美孚新村、新都城各1宗。

周六日，一手新盤售出49伙。