小型單位需求跟不上

自從政府推出限呎限量地，小型單位的供應便持續增。兼且市區重建項目紛紛上馬，同樣主力興建小型單位。小型住宅單位愈來愈多，又適逢經濟增長放緩。上車客增加有限，供應卻有增無減。預期小型住宅單位售價會向下調整，銷售亦會遇上壓力。

根據中原地產統計，小型住宅單位(A類：實呎少於四百呎)的供應，半年來急升了二倍。2015年第2季尾有1988個單位，到2015年第4季尾有5987個單位。半年間累計增加了3999個。

但同期的吸納量卻沒有跟上。2015年第2季吸納量是1803個，第4季是4370個。半年間吸納量累計增加了2567個，明顯低於同期供應增加的3999個。兩者相差1432個。

數字顯示發展商手持的小型單位較多，但市場吸納卻跟不上。估計是政府多推限呎限量地，令一手樓市出現較多的小型單位。但去年開始，小型單位的銷量開始放緩。因為本地經濟增長放慢，打擊置業意願。上車盤銷情不再熾熱，打工仔寧租不買。

事實上，香港人口老化，新增家庭有限。初次置業需求不算很強，換樓需求反倒穩定。政府錯估市場，胡亂增加小型單位供應，卻又抑制換樓需求。市場資源錯配，小型單位供過於求，小型單位價格受壓，不利銷情。