雋悅減價

房協長者屋「雋悅」減價一成，乃因應近期樓價下跌，不足為奇。往後亦會因應市況，調整價格，有升亦有跌。但樓價上升時，市場信心夠，容易承接。相反，樓價走下坡，市場信心弱，承接力低。不單止私人房屋如此，連資助性的房屋亦難逃定律。樓價走下坡，政府政策更難推行。

雋悅是長者屋，房協向入住長者收取租住權費。長者是租客，沒有業權，但可終身租用。租住權費以長者年齡劃分，以351呎單位為例；60歲收380.5萬元，70歲收289.3萬元；85歲收172.2萬元。這是首次推出的收費，首批申請者揀樓後，便減收費10%。

減價理由是反應欠佳，項目共588伙，只收到393個申請。市場的理由，收費是去年定出，但第四季樓價和租金下調，至今下跌約一成。租金和樓價下跌，才是反應欠佳的原因。減價消息一出，相信有申請者拒揀樓，轉投第二輪申請。首輪是抽籤，次輪是先到先得。

另外，房協推出二年短租，讓申請人「試租」。如果滿意，可以轉為終身租住。不失是個好方法，盡快租罄。

長者屋是私人安老服務，一切收取市價，難言平貴，因為私人屋苑不會提供長者屋的安老服務，如定期醫護和家居偵測等。租住權費等同終身租金，租客「睹長壽」，愈長命，年租愈低。但租客沒有業權，沒有產業遺留子孫，不符合中國人傳統，吸引力較差。通常適用於沒有子女，又或子女長居外國，子女富貴等。