新春後樓價反覆向下

2016年樓市已經順利進入新春後的季節性旺市，買賣明顯增加，為何樓價繼續下跌呢？是否真有旺市不旺價的情況呢？

首先，所謂季節性旺市，是因應香港地方的習慣，每年某些時段，樓市會周期性出現某些現象。例如每年新春後，會有較多市民自置居所或換樓。因為新春前後，大部份企業都會宣佈今年加薪情況，市民會根據整體加薪情況，決定是否自置居所或換樓。再者，由聖誕到新春，港人外遊多，會壓縮購買力，等到新春後才釋放。

這是香港樓市的特殊習慣，不是放諸四海皆準的原則。新春後樓市例旺，一般誤稱為「小陽春」，即短暫旺市，然後再跌。名稱與事實不符，因為季節性旺市後，樓市復歸正常，經常誤作回軟。季節性旺市後，可以持續壯旺，例如1992年，1993年，1996年等。

季節性旺市，樓價一般會上升。因為成交多，樓價自然向上。縱然大跌市之時，新春後的例旺，樓價亦可以反彈一個月到二個月。例如1998年到2000年。

今年樓價向下，至今已有三個季度。新春後，樓市順利進入季節性旺市，成交明顯增加。但用家主力吸納平盤，所以樓價走勢仍然回軟。個別有優質單位，以高價成交，又令樓價走勢偶然上升，並非一面倒下跌。整體走勢變成反覆向下，有升有跌，但跌多升少。再者，今翻用家支持，成交量增加有限，並非大旺市。