居屋買家 按揭風險

今期居屋的準買家，最要關注是樓按的安排。政府賣二年期的居屋樓花，又沒有回購保證。二年後收樓時，銀行只會以當時的樓價估值承造按揭。如果樓價下跌，買家便要面對估價不足，必須自行補差價的問題。

以上忠告，並非虛唬。樓價下行，幾成定局。因為全球經濟不景，由日本、歐洲，漫延到中國，甚致拖累美國經濟復甦。今年打工仔加薪幅度放緩，匯豐曾經要凍薪。相信明年情況更惡劣，加薪幅度更少，部份企業凍薪。市民的收入增長大幅收縮，支付能力停滯不前，買樓意欲更低。在這種情況下，樓價跌的機會大過上升。

從今期居屋申請熱潮不再，便知道買樓自住的意欲急降。白表4.3萬個申請，上次有12.35萬個。當中滲有水份，不排除白表客多有騎牆，先入表再觀望。樓價續跌，便放棄揀樓。再者，綠表客只有500個，上次1.15萬個。綠表客住現成公屋，根本不會在跌價市買居屋，放棄公屋。綠表客大跌，最能反映市民對居屋的取態。

梁特首以負擔能力來衡量樓價高低，即大部份市民負擔不起便是貴。當樓價真的下跌，跌到大部份市民能夠負擔，一如居屋。市民買樓自住的熱情竟然冷卻，抽中都放棄揀樓。又是何解呢？難道港人真冷莫，不願意接受資助買樓；不願意吃quick lunch去中環海濱暢泳嗎？