黃麻角地市價售出

南區黃麻角地皮售出，地價未有創新高，反映發展商對豪宅市道前景有保留，出價相對保守。地價未能創新高，但賣價仍然頗高，估計建築費每呎約2.4萬元，跟相鄰的富豪海灣二手價相約。豪宅後市走勢只會平穩，個別優質豪宅仍可以出現高價。

賣地成績較估價低三成，不是地價不理想，反証估價過高。賣地氣氛好壞，首先看踴躍情度。收到12份標書，即反映不算差。如果發展商全面睇淡，入標意願低，標書數量更低才是。

中標價睇齊同區二手樓價，即價格在市價範圍內。睇齊反映發展商出價保守，對未來價格升幅估計較低。但中標價沒有明顯低於市值，即豪宅樓價前景平穩。

傳媒以中標價為十四年最低，是錯誤比較。因為早前投得的南區山頂地皮，規模細，位置佳，價格當然高。總不能要求赤柱地價高過淺水灣或山頂的地價吧？

相鄰的富豪海灣是今次招標的最好參考。當年(九七年)的平均樓面地價每呎1.28萬元，今次中標的樓面地價每呎1.24萬元，兩者相約。但當年發水限制少，今天發水限一成。所以今天的有效樓面地價是高過九七年很多的。

地皮在斜坡上，建築貴頗高。發展商投資額60億元，建築費成本每呎2.4萬元。加上地價，每呎成本3.64萬元。富豪海灣的二手價每呎約2.5萬元。假設發展商誇大建築費，但成本價仍然明顯高於富豪海灣。所以今次賣地結果是利好，不是利淡。