樓價跌得少

香港樓價下行，幾成定局。樓價向下，主因是全球經濟不景。但樓價下跌卻相對緩慢，因為主要央行繼續量化寬鬆，甚或推行負利率，維持資產價格不致急墮。現今買樓，並非為了增值，因為樓價持續回軟。投資者買優質物業，是為了減少損失。因為樓價下跌幅度，少於其他資產的下跌。

以香港股市和樓市為例，2015年4月，港股最高曾見28000點以上水平，下跌低見17000點水平，今年3月又回升到21000點水平。其中一年間，股市累跌約二成半。

本地樓價於2015年9月起回落至今。去年8月的CCI是143.46點，今年2月估計跌至130點。其中半年，樓價累跌約一成。樓價跌勢未止，預期今年第二季，CCI降至接近120點的水平才有支持。由去年高位計，預期跌幅約一成半。

同樣跌一年，股市累跌約二成半，樓價累跌一成半。樓價跌幅明顯少於股價。股市先跌，樓市後跌不是重點。重點是樓價跌得少，損失少於其他資產。

全球各類資產價值均下跌(除黃金外)，因為全球經濟不景正在蔓延。人類生產的財富收縮，反映儲存財富的投資工具，其價值相應下降。可以說投資什麼都難以升值，只有跌得多或跌得少的問題。物業是其中跌得較少的類別，尤以優質物業拒跌力較強。物業可以製造一定的租金收益，避免遇上企業不派息的問題。