華貴村公屋王
日期:2016-03-31香港仔華貴邨第二市場出現新公屋王,售價突破新高,但無礙私樓樓價繼續向下調整。第二市場是一個特殊市場,由政府控制供求。而廣大的私樓市場,由業主與買家決定樓價走高或走低。
華貴邨新樓王,售330萬元。單位為華廉樓中層6室,實呎面積544平方呎,實呎呎價6066元。單位未補地價,市值呎價應該超過一萬元。
新高價一點也不稀奇。單位有海景,跟貝沙灣向南海景相同。現時貝沙灣四期,實呎價約二萬元上下。如果華貴邨是私樓,呎價直追貝沙灣。只因是公屋,才如此低廉。連同新公屋王,首三名最貴公屋全由華貴邨包攬。
第二市場創新高價,不代表私樓市場看升。第二市場既細且窄,是一個人為特殊市場。只有合資格人士才能購買,包括綠表公屋戶和白居二。即需求由公共政策主導,白居二批出,迫使綠表公屋戶加快入市,片面推高需求,推高價格。
但第二市場供應極為有限,因為小業主售出後又難以在私樓市場置換同類單位。近年願意出售的,不乏銀主盤,又或小業主涉及個人財務問題。例如多次加按,又或向財務公司借私人貸款等。