煥然壹居揀樓率甚低
日期：2016-04-06煥然壹居首天銷售冷淡，恐怕影響年中時居屋的揀樓情況。如果揀樓的情況持續冷清，將會打擊區內私樓新盤的銷售。煥然壹居只有338個單位公開發售，卻可能拖累往後數千個居屋及私樓的銷售，充分發揮以小制大的效果。亦是政府房屋政策失誤，如何打擊整體市場的寫照。
提前一個月揀樓，首天只售出19個單位。獲邀首天揀樓的68名準買家，72%失約或放棄揀樓。這是煥然壹居的首天銷情，較近期九龍新盤首批揀樓率的氣氛更差。普遍認為是定價失誤，2015年12月定價，折扣率20%。現在沒有調低售價，折扣率改為14%。
以折扣率彌補期間的市值下降，明顯未能吸引準買家。所以問題不在定價，亦非沒有減價。相反，未來樓價睇跌，令準買家卻步。樓價累跌已達一成，如果今年再跌一成。累積跌幅是以抵銷折扣率有餘，買入資助房屋，亦可以成為負資產。
如果調低折扣率，變相以較高的折讓售樓，卻未能吸引買家。恐怕今年年中的居屋，亦遭遇同樣問題。屆時居屋準買家的揀樓氣氛更冷淡，銷情更差。會否出現這種情況，決定權不在政府，還看樓價走勢。樓市調整未結束，樓價繼續下降，恐難避免。
樓價下跌，有助市民置業，再次被証明為癈話。為什麼樓價下降到市民可負擔的水平，市民卻不領情，反倒不願意買樓呢？
