CCI跌30% or 15%
日期:2016-04-14市場分析人士普遍預期香港樓價持續下跌,跌幅約三成。這是長期觀察中原城市指數CCI的結果,單從技術分析看,跌三成是有可能的。
如何計算出跌三成呢?是以CCI由高位起計,即2015年8月143.46點。下跌到100點,跌幅約為三成。
又為什麼以100點為低位呢?因為CCI上一個大牛市的頂位就是100點,即1997年10月,隨後便是亞洲金融風暴,樓市連跌六年。
分析界以此為起點。樓市由牛市轉熊市,應該以上一次的牛市頂部作參考,找尋支持位。
持上述見解的,大部份相信樓市已經轉勢,由牛市跌入熊市。所持理由是美元走強,美息遲早上揚,不利香港樓市。中國經濟下行,甚致出現危機,內地買家沽港樓。樓價偏高,與負擔能力脫節等。
首先,從技術分析看,樓價下調,首個支持位是122點上下水平。由高位起計,下跌約15%。因為最近一次上升阻力位是2013年3月的121.53點。而今年元宵節起四周,CCL反覆靠穩,在127到128點窄幅徘徊。預期樓價繼續回軟,但很快會持到支持位。
樓價找到支持位後,走勢橫行,或有輕微升跌。是否有第二波調整,仍要觀察。
上述論點,認為樓市只是調整,不是轉勢。因為美國難以大幅加息,所謂加息只不過由超低息轉為低息。經濟下行才是樓價下調的原因,樓價和租金必須下調適應經濟增長放緩。香港樓市沒有過度炒賣和過度借貸,基礎良好,難以大跌。