私樓租賃調整結束

私人住宅租金止跌回穩，相信樓市調整應可結束。樓市調整歷經半年，其間私人住宅租金累跌約11%。租金累跌幅度與售價跌幅相約，售價累跌約12%。今年第二季，私樓租金和售價以橫行為主，其間可有輕微反覆，屬於窄幅徘徊的格局。

根據中原地產統計，2016年3月私人住宅實用面積呎租30.3元，按月微跌0.3%。3月跌幅大幅收窄，2月的跌幅是2.9%，租金走勢，明顯出現止跌回穩的現象。如果四月份租金跌幅繼續收窄，又或無升跌，甚或輕微回升，均進一步確認租賃市場調整結束。

2015年9月，私人住宅租金升至高位，呎租34.0元。隨後租金連續回落，長達半年。其間呎租累跌10.9%。半年租金跌幅(約11%)，跟同期售價跌幅(約12%)相約。售價率先下調，由去年8月到今年2月，歷時半年。而租金跟隨下調，由去年9月到今年3月，同樣為期半年。

2016年首季度，十大屋苑呎租全部錄得下跌。黃埔花園累跌11.0%，康怡花園累跌10.7%，太古城累跌7.3%。跌幅較少的，美孚新村累跌3.0%，沙田第一城累跌3.2%，麗港城累跌4.2%。

首季度整體私人住宅租金累跌5.0%，但租賃相當活躍，平價租盤迅速被吸納。預期第二季租金走勢反覆橫行，屬於窄幅徘徊的格局不再下跌。