每年要賣樓花1.6萬個

一手樓市未來供應充裕，但未致過剩。新盤銷售個別發展，有些熱銷，有些滯銷。熱銷的加價，滯銷的減價。一手樓市，新盤加價和減價並行，這是今天一手樓市的寫照。

 

傳媒的錯誤報導，以新屋供應多，一手樓市供過於求，新盤被迫全面減價。是典型的直線思維，什麼都是一刀切。不會轉彎，不會細分。

 

首先新屋供應多，未致於供過於求。傳媒焦點是新屋供應累積到9.2萬個的歷史新高。但攤分到未來四年，每年2.3萬個。略高於政府的目標，每年二萬個。如果以上季的8.7萬個計，每年2.2萬個。

 

新屋供應按季急增，因為今年首季新屋施工量1.33萬個，不單止歷史新高，更是超高得很，估計有多個大型項目同時施工。單季超高，不等如全年超高。2014年第1季施工0.8萬個，全年只有1.73萬個。估計今年施工只有二萬個，即往後按季施工量下跌。

 

需求是否跟不上供應，要看現樓貨尾數字。今季0.6萬個，沒有上升。即供不應求未出現在現樓階段。一旦現樓貨尾開始上升，大家要小心，政府更加要留神。將會打擊經濟，拖累評級。

 

銷售追不上供應，暫時停留在樓花階段。建築中未預售的新屋，累積到6.5萬個，按季急增1.2萬個。攤分四年，每年1.6萬個。即未來四年，每年要售出1.6萬個樓花，才達致平衡。並非不可達成的目標。

 

樓花不是現樓。發展商仍有可追回銷售落後的時間。能否追上，還看今年下半年。