第二季租金止跌回升

四月份私人住宅租金開始回升，不單止確認樓市調整於三月結束，兼且預示租金有回升跡象。五月份暑期租賃旺季已經提早來臨，預期第二季租金可以向上。

2016年4月私人住宅實用面積呎租30.4元，按月升0.3%。升幅雖然輕微，卻是近七個月首次出現。由2015年10月到2016年3月，租金連續六個月下跌，累跌10.9%。

2016年3月，租金跌勢大幅放緩，按月跌0.3%。4月租金不是橫行，反倒上升。即租賃市場不單止跌回穩，更有回升跡象。今年2月，呎租是30.4元，3月是30.3元，4月是30.4元；形成一個類V型的谷底。

七月起，便是暑期租賃旺季。租賃宗數多，租金亦會向上。近年因為大學宿位緊張，外地來的學生會就近租私樓，推高租金。兼且提早在暑假前簽約，今年又再出現這種情況。預期今年第二季租金有力向上，不會就此橫行。

四月份，十大藍籌屋苑中，只有二個錄得按月跌幅。顯示租賃市場回升走勢明確，有主要屋苑帶動，未來會擴大到其他屋苑。

太古城呎租按月升2.0%，報36.2元；嘉湖山莊按月升1.7%，報18.3元；麗港城按月升0.7%，報27.4%。