煥然壹居未能售罄

煥然壹居未能售罄，一致歸咎於定價過高。此乃表面現象，深層問題是資助房屋無法對抗跌市，是一個先天有缺憾的產品。一旦遇上跌市，令買家卻步。

煥然壹居最終餘下15伙未售。早前以資助房屋方式發售338伙，獲得1.26萬份申請。縱然申請熱烈，揀樓反應卻很差。4月5日到5月20日，獲邀揀樓2588人，出席才372人，售出323伙。還有2伙，遭買家撻定。

一般以為煥然壹居是定價過高，才遭此冷淡下場。以2015年12月的樓價定價，到2016年4月揀樓時，樓價已經下跌6%有餘。事實上，市建局有調整折扣率，抵銷其間樓價下跌。否則怎樣可以「高價」售出323伙。所以定錯價或價格過高，不是「死因」。

真正的問題是資助房屋(居屋及夾屋)，都是有缺憾的產品。只可以應付樓價上升，卻無法抵抗樓價下跌。即樓價睇升，大量爭購。樓價睇跌，大舉棄揀。情況較私樓更加厲害。

樓價走升，資助房屋有折扣，市民以為低於市價買到房屋。平過私樓，是爭吃「免費午餐」。事實上，資助房屋並沒有平過私樓，仍然以市價發售。只不過政府暫不收「地價」，待業主於自由市場出售時，才補回給政府。

但補地價是按折扣比率，不是折扣實額。樓價跌，補價比例亦不變，買家要承擔補價和跌價二部份支出，令買家卻步。樓價升，升價卻又被補價抵銷。