租金下調非因租盤多

2016年下半年樓市最大的挑戰，不是供應多，租金被迫下調。乃是供應不多，需求更見疲弱。最大困難是賣不出去，留在發展商手中變成貨尾。相反，售出的新屋，大量落入用家手中。租盤有限，租金下調，非因供應。

 

有傳媒指出，今年新屋供應，有1.8萬個，乃十年新高。下半年有大量新屋落成，租盤驟增。小業主被迫減租搶客，租金會下調。論據是新屋供應多，租盤相應增加。事實又是否如此。

 

今年1.8萬個新屋，是十年新高，只因過去太低。1.8萬個仍然低於政府二萬個的目標。供應是否過多，還看需求。需求主要看新屋銷售，今年落成的新屋，售出約一半有餘，餘下八千伙待售。即下半年要售出餘下的一半，才不致有現樓貨尾。

 

今天本地經濟增長放緩，需求疲弱。下半年能否追上進度，售出餘下的一半，還未敢猜測。一旦出現滯銷，發展商手上現樓貨尾增加，反增銷售壓力，可能減價促銷。不減價，惟有提供優惠按揭。

 

最差的情況，是新屋三分之一滯銷，近三分之二低價售予用家，只有少部份由投資者吸納收租。因為三D辣招後，連收租客都退場。請問還有多少租盤可供選擇呢？

 

事實上，租金下調是經濟下行，市民大幅削減住屋開支。縱然租盤有限，租金仍要下調。