加息利好股樓

如果六月美國能夠加息，乃利好消息。不單止美股回升，連帶香港樓股亦能造好。就怕雷聲大，不單未下雨，反倒大晴天。相反，美國未能如期加息，擔心樓股新一輪調整便會來臨。

盛傳聯儲局六月加息。不單止美股造好，連帶港股亦向好。加息傳聞，有利投資市場。跟一般人的傳統智慧相反。即加息，資產價格不跌反升。

美國加不加息，視乎國內經濟條件，不會照顧香港人。美國經濟連續二個季度向下，是美國無加息的原因。2015年第2季美國GDP按年升3.%，聯儲局加息高唱雲霄。到第3季GDP，卻明顯下跌到2.0%。同年8月尾，聯儲局被迫推遲加息。香港樓市亦開始下調，歷時半年。

即樓市下調，起因於推遲加息，推遲加息，源於經濟增長明顯放緩。經濟才是決定樓價升跌的主角，利率只不過是配角。事實上，香港經濟跟隨美國經濟下行，於去年第三季明顯向下，由3.1%降至2.3%，第四季再降至1.9%，今年第一季更跌至0.8%。

市場估計今年第一季，美國GDP按年升0.5%，修定後為0.8%。所謂經濟好，只不過是跌得較預期為細。除非第二季，美國GDP明顯向上。否則聯儲局在加息問題上，仍會意見分歧。如果再上演一次推遲加息，期望樓股再升的，小心要踩空氣了。