政府確認樓市止跌回穩

日期：2016-06-02

政府公佈的樓價指數全面回升，確認樓市止跌回穩。相信第二季樓價走勢，將會是反覆上升的局面，惟升幅輕微，暫時談不上重拾升軌。樓價止跌回穩，宣示調整結束。能否再升，要看經濟增長能否重拾升軌。

差餉物業估價署公佈今年四月全港樓價指數，按月微升0.70%，結束連續六個月下跌。私樓各個類別的樓價指數均上升，確認樓價止跌回穩。中小型住宅(ABC類)按月升0.74%，大型單位(DE類)按月升0.50%。

樓價單月微升，有人以為不能確認樓價止跌。但觀乎半年來的走勢，卻可以確認。去年第四季，按月跌幅明顯擴大，由跌1.2%，擴大到跌2.9%。今年第一季，按月跌幅明顯收窄，由跌2.1%，降至跌0.9%。即調整半年，前半段跌幅擴大，後半段跌勢收窄。

預期今年第二季，樓價反覆向上，其間可能有升有跌，但累計仍有微升。即樓市止跌回穩，相當明確。但樓價會否再次下調，又或重拾升軌，現階段未有明確方向。視乎下半年本港經濟能否走出谷底，擺脫下行。

樓價調整半年。政府樓價指數，半年跌10.78%；中小型單位跌10.87%，大型單位跌7.97%。根據中原城市領先指數CCL計算，調整23周(約半年)；樓價累跌12.94%，中小型單位跌13.54%，大型單位跌9.87%。CCL按周計算，波幅大於按月計算的(包括CCI和差估署指數)。但重點是走勢一致，時間差異短小，升跌幅度相約。