掃管笏賣地分析

英國公投脫歐前，屯門掃管笏地以市價售出。加上入標者眾多，反映市場抱樂觀積極態度。所謂脫歐與否，不是主要考慮。本港樓市的發展，主力在本地經濟能否擺脫不景氣。

 

昨天公佈的屯門投地結果，於6月24日截標。發展商早就預備標書，不應視為脫歐後的首次賣地。下一次賣地才算。計有10份標書，入標踴躍。反映發展商積極投地，長期打算。不會因為英國公投而改變在港經營策略。

 

所謂中標地價，半年跌17%，是虛浮的說法。純粹排時間，把半年前的高價，跟現在的結果相比較，而不問地塊的位置，和發展條件。

 

從地皮位置看，結果可能不同。今次中標的地皮，樓面呎價3343元。毗鄰的地皮，由同一發展商於2013年8月投得，樓面呎價3534元。只可以說，地價回到三年前。其間主要變動因素是建築成本大增，可視為地價平穩的表現。

 

另外，掃管笏較高價的地皮全數集中於56區，即星堤鄰近位置。2015年下半年先後售出三幅地皮，樓面呎價先後為4621元，4541元，4008元。半年間地價回軟13%，跟二手樓價下調幅度相約。亦是地價平穩的現象。

 

上述二組地皮呎價差異。主因是前二幅地皮夾在屯門公路與青山公路間，有噪音地皮偏處內陸，頗為寧靜。