工廈違規糾正成本高

上周五，政府公佈針對工廈違規使用的短期行動。2016年8月29日起巡查，十四日內通知還原用途。如不遵守，最嚴重是收回業權。

發展局高調宣佈，率先巡查六幢工廠大廈。由上周五宣佈起計，有六周時間讓業主還原用途。如有違反，另有二周通知，合共八周時間。

八周足夠租戶和小業主還原有法定用途，恐怕無人相信。但高調集中巡查六幢工廈，集中打擊，定必收效。六幢工廈無人幸免，只有停止營運，又或終止租約。打擊可造成短期效果，卻引發小業主與租客的合約糾紛和賠償問題。亦觸發租戶與顧客間的合約糾紛和賠償。

如果巡查真有恐嚇及鎮脅作用，市場將會引起短期混亂。因為違規使用工廈，已經習以為常。一旦被迫短期內糾正，用戶被迫大遷徒。即時搶高租金，搶租區內的少量商廈和有限的活化工廈。搶租的結果是大量付不起租的商戶結業，繼續經營的，被迫增加收費，消費者負擔加重。

今次打擊工廈違規使用，涉及香港內部利益。即大業主、小業主、租戶和消費者利益。表面上損失是後三者，獲益是大業主，難以擺平。跟限奶令不同，表面上是港媽受益；水貨客和商家損失，較容易執行，兼贏得支持。