居屋可旺銷

近期私樓市場氣氛回暖，有助新居屋的銷情。相信揀樓情況積極，可望一個月內售出大部份單位。早前揀樓的煥然壹居遭逢樓價下調，揀樓氣氛差，最終亦能售出大部份單位。但居屋折扣率下調，與私樓差價收窄，部份買家可能改投私樓市場。

下周一居屋揀樓，預期反應好。因為近期私樓市場轉旺，帶動居屋買家入市決心。往後樓價上升機會大過下跌，抽中的市民不輕易放棄揀樓。所謂買樓自住，心底仍然看重樓價升跌。買樓是一項投資及自用的雙重行為，有雙重標準又何足怪哉。

居屋揀樓首看市場氣氛，其次才看定價。所謂定價是指折扣率。居屋定價從來未是跟市價，售價低因為有折扣。今期定價是市價七折。但定價是去年九月樓價高位次時。因為樓價下調，房委會削減折扣率。

估計折扣率由70%削減到77%到75%間。房委會以今年六月樓價作準，定出確實的折扣率。折扣率削減，未來補地價幅度細。但今天買居屋的支出便會提升，拉近與私樓的差距。

今天市區私樓，入費費約四百多萬元起。新界的私樓入場費約三百多萬元起。二手樓首置可借九成按揭保險，一手樓有即供減價優惠，甚或免息三到五年的二按。私樓與居屋面積都偏細，但私樓質素較佳。不排除部份有能力的居屋買家，會轉投私樓市場。