升市才剛開始

近期香港樓價顯著回升，由港島東藍籌屋苑領導，是一次典型的升市。相信升勢會延續整個第三季，由港島延到九龍，再由市區延伸到新界。

根據中原地產的統計，最近八周；太古城樓價升16.7%，鯉景灣升8.9%，南豐新村升8.3%。東區三大藍籌屋苑升勢顯著。其次是九龍的大屋苑，黃埔花園升7.2%，維港灣升6.3%，星河明居升2.8%。九龍中部及西部三大屋苑升勢明顯。

各大藍籌屋苑中，太古城明顯跑出，樓價升一成半。成交量亦創半年新高，七月暫錄買賣31宗，預計全月可超過40宗。即太古城價量齊升。回顧歷史，太古城是藍籌屋苑的龍頭。龍頭屋苑領升，其他屋苑便跟升。

今次升市，同樣由太古城領升，帶動港島東大屋苑向上。港島東大屋苑上升，又帶動九龍的大屋苑跟升。跟著上升的，將會是新界東的大屋苑。事實上，沙田第一城一周內，連續四次創新高價成交。最後，樓價升勢會擴大到新界西，連帶屯門元朗的單幢樓亦會升。

升市由太古城到嘉湖山莊，由港島東到新界西北。預計升市橫跨整個第三季，歷時約三個月。一個完整的升市，樓價升幅有機會補回過去半年的跌幅，重返去年八月的高位(CCI=143.46點)。上周CCL是130.50點，已升約3%。如果重返去年高位，可升近一成半。