今年落成新屋已售六成

預計於2016年落成的私人住宅，已經售出近六成的單位。首半年的銷售進度正常，反映發展商積極售樓，兼取得良好成績。預計今年年底時，售出比率約有九成。

讀者或會質疑，既然好賣，為何只有九成，不是十成售罄呢？查實售罄乃不正常，是求過於供的情況。餘下一成現樓未售出，乃屬正常。其中包括少許貨尾和一手出租物業。這是供求趨向平衡的現象。

2015年落成私人住宅，已經售出八成的單位。賣剩二成，主因是煥然壹居未登記，另有部份元朗新盤貨尾積壓，但第三季卻快速銷售。預期下季的售出比例上升到九成的水平。

2014年落成的私人住宅，售出95%。2013年落成的私人住宅，售出97%。到今年底，二者的售出比例應可升到97%的水平以上。

2012年及以前落成的私人住宅，售出比例99.3%。讀者可能會驚問，竟有陳年舊貨積壓，樓市是否玩完。事實是有發展商把貨尾當「土地儲備」，賣足十多年仍未售罄。惟貨尾量很低，不足以影響大市。

讀者或再質疑，往後私樓供應增加，未來四年有八萬個新屋，實情是供過於求。四年八萬個，即每年二萬個，只符合曾蔭權七年前定下的目標，只算適中，未算過多。