三官地高價售

八月上旬連續三幅官地，以高於市場預期的價格售出。顯示發展商對前景轉趨樂觀，積極投地。地價上升，只不過反映近期樓價回升。地價向上，會否刺激樓價進一步上升，仍有待觀察。

昨天政府公佈二幅官地售出，地價均超出市場原先的預期。查實八月初，油塘地皮亦以高價售出。這是八月第三幅地皮高價售出，顯示近日樓價回升，發展商積極投地。

屯門48區官地，作價27.088億元，樓價地價每呎4085元，預計售價每呎1.3萬元。沙田多石街地皮，作價23.6437億元，樓面地價每呎5448元，估計售樓價每呎1.5萬元。油塘地皮作價40億元，樓面地價每呎7068元，估計售樓價每呎約2萬元。

不單止地價高，參與競投的發展商亦很多。油塘地有13份標書，多石街地皮有11份，屯門地有9份。油塘地由五礦地產中標，多石街地皮由新地中標，屯門地由香港小輪中標。

地價高，樓價更難跌。地價走升，樓價容易再升。但地價升，樓價不一定必升。只不過二者關係密切，很少相反背馳。近期地價升，只不過反映樓價上升。今天地價向上，會否掉頭刺激樓價再升。答案是機會很大，仍要觀察。