辣招失效

香港樓市已適應政府三項辣招，即辣招依舊，但成交卻增加，樓價繼續上升。辣招不再發揮效力，成為「廢招」。但按照官僚「墮性」，辣招會「長命百歲」，直到樓市大跌周期重臨，才有機會被撤銷。

政府透露，今年七月的辣招稅全面下降。特別印花稅SSD按月跌四成，是今年二月後新低。買家印花稅BSD按月跌3%，連跌二個月。雙倍印花稅DSD按月跌12%。

七月樓市轉旺，買賣增加。不單止用家入市買樓自住，投資者亦開始入市，買樓收租。理論上，樓市旺，辣招稅應該上升才對，尤其是投資者入市。但七月旺市，辣招稅卻下跌。可以理解為辣招失效，又或市場已經適應辣招。所謂適應，就是成功「避稅」的另一種說法。

最先失效是SSD，徵收期由買樓二年延到三年。業主相應賣樓時間，由二年延到三年。副作用是二手樓市更缺盤，二手樓供不應求。發展商賣二年樓花，變成賣三年樓花，不須預售的重建項目最受投資者追捧。已買二年樓花的，甚或等入伙一年後才出售，其間不租又不賣，缺盤更嚴重。

BSD亦早廢武功。大額物業交易，更多是買賣公司方式進行。一手樓有發展商補貼BSD，買家以公司買入，往後一連串交易不交BSD。當然，短期交易亦可能被追稅。

DSD將會面對大量豁免申請。樓市旺，換樓客趕入市，亦趕在半年內售樓以申請豁免。更多是家庭成員以首次置業方式買樓不交懲罰稅。